Новини от последния час | BGvesti.eu

BGvesti.eu – Новините днес от България и света, Бизнес, Борси, Шоу, Спорт, Технологии

Какво трябва да знаем при покупка на имот в Гърция 2022

Как да купим имот в Гърция?

двустаен апартамент Гърция

Ако сте решили да купувате имот в Гърция е добре да сте направили детайлно проучване относно процеса, необходимите документи, таксите на всички институции по веригата и риска за да вземете информирано решение. Когато съберете цялата информация и я асимилирате тогава ще сте готови да купите Вашия нов имот (ваканционен или постоянен) в слънчева Гърция.

seo blog7

Погледнете: В сайта на гръцката данъчна служба има публикувана информация относно купуването на имоти. Как се случва, какво следва, как се облага с данъци и т.н

Нека видим кои са 7-те основни разходи при закупуването на имот в Гърция

1. Адвокатски хонорар – около 1%

След 2014 г. присъствието на адвокат при изготвянето на сделката не е задължително. Но както и в България ние препоръчваме купувача да възложи на свой адвокат детайлното проучване на имота преди да го купи за да е сигурен че по него няма тежести, възбрани, запори, ипотеки, искове от трети страни или държавата или каквито и да е други проблеми. Адвокатът ще провери законността на имота в имотния регистър за период от 20 години назад и ще декларира пред нотариуса ако той е чист.

Тарифата за адвокатски такси варира между 0,01% и 1 %. За обстойна юридическа проверка предвидете около 400 евро.

2. Нотариални такси – около 1,2%

Нотариалните разходи се поемат от страната на купувача и възлизат на сумата, изчислена и задължително посочена от нотариуса на последната страница в нотариалния акт.

гръцки преводач Добрич

3. Държавна такса за вписване в Службата по вписвания – 0,475%

Покупко-продажбата на имот се счита за завършена и напълно законна едва след като имотът бъде регистриран в имотния регистър.

купуване на къща Гърция

4. Данъци

Данъкът върху прехвърлянето който купувачът плаща на данъчната служба при покупката на имот, е 3% върху обективната стойност или върху стойността, посочена в договора. От 2019 този данък се плаща електронно като се подава молба в местната данъчна служба от продавача и купувача.

See also  Берлускони: Путин беше подтикнат към войната

5. Брокерска комисионна

В Гърция като обичайна за брокерска комисионна се приема такса от 2% от купувача и 2% от продавача от цената посочена в договора. Ако решите да купите или наемете имот чрез брокер, ще трябва да подпишете договор с него, в който се посочва таксата за посредничество и се дава пълната информация. От опита който имаме по имотни сделки около 20% от брокерите работещи на имотния пазар вършат съвестно работата. Останалите 80% се занимават с формирането на обявата и качването и по специализирани сайтове за продажба на имоти както и по сайтове за обяви и дотам. Те не се занимават с нищо друго, нито носят абсолютно никаква отговорност по сделката.

Вижте: В сайта на асоциацията на гръцките брокери на недвижими имоти може да прочетете често задавани въпроси (на английски).

Вие трябва да проучите всичко и да поемете риска, а на тях да им платите 2% от сумата заради това че са публикували една обява за продажба на имот.

Сумарно общите разходи при покупка на имот в Гърция възлизат около 10% (+ -) от договорената продажна цена.

ваканционен апартамент Гърция

6. Разходи за гръцки преводач и превод и легализация на документи

На всяка сделка при нотариус задължително условие е ако купувачът не владее гръцки език да се яви с преводач. Устния превод по време на нотариалното изповядване е по договорка между страните и варира в зависимост от отделеното време.  Колкото повече се забавя една сделка и има необходимост от уточнение, преводачът работи. Цената на писмен превод на документи е около 10-15 евро на страница. Личните данни на преводача се вписват в нотариалния акт, като той се заклева че ще превежда правилно и дословно текста и също така носи наказателна отговорност съгласно гръцкото законодателство. На нотариалния акт за собственост заедно със подписите на страните и нотариуса стои и подписа на гръцкия преводач.

See also  Може ли подкрепата на САЩ за Тайван да накара Китай да го анексира?

Потърсете местна агенция за гръцки преводи която ще се ангажира със всички преводи и документи по сделката.

7. Агенция по геодезия, картография и кадастър

Ще трябва да извадите удостоверение от кадастралния регистър и скица на имота + удостоверение от строителен инженер който констатира че няма нередности имота (или, ако има, какви са уговорките за да бъдат отстранени). Глобите в Гърция от страна на държавата са големи и не е редно да ги пренебрегнете мислейки че “в България е така” и понякога номера може да мине. По-добре за вас е да сте напълно законни при всички взаимодействия с гръцката държава.

Имайте в предвид че ДДС в Гърция е 24% и се добавя навсякъде където има издадена фактура.

Вижте и каква статистическа информация предоставя Bank of Greece относно гръцкия имотен пазар (на английски).

Кои документи са необходими при изповядване на имотна сделка в Гърция за българи?

  1. Лична карта или международен паспорт.
  2. Гръцки данъчен номер АФМ.
  3. Банкова сметка в гръцка банка

продажба на имоти в Гърция

Какви са годишните разходи за поддръжка на имот в Гърция?

В Гърция има годишен данък (ЕНФИЯ) който варира в зависимост от местонахождението на имота. Във всеки град, или село в Гърция цените са различни, но ако искаме да имаме наум една приблизителна цена като ориентир това е 4% на квадратен метър застроена площ. Примерно ако искате да купите една къща с РЗП 100 кв.м, годишният и данък ще е около 400 евро. Тук трябва да добавите разходите за ток, вода, газ, общински такси, такса телевизия.

Закупуването на имот е важно финансово решение за всеки. Ако се подготвите навреме, като изчислите всички разходи и разноски по покупката на имот, ще избегнете нежелани изненади. Определете бюджета си, въоръжете се с търпение и започнете да търсите в сайтовете за имоти оферти които отговарят на критериите ви.

See also  Как Ердоган може да загуби основния си електорат?

Може да потърсите реални оферти и на следните гръцки сайтове xe.gr, spiti24.gr, spitogatos.gr за да се ориентирате в цени.

Бюрокрацията в Гърция

Имайте в предвид преди да започнете процедура по търсене и купуване на недвижим имот в Гърция и следната информация публикувана в специализирания сайт capital.gr. Превеждаме я от гръцки на български за да ви е по-лесно:

В момента Гърция е на дъното на световния пазар за покупко-продажби на недвижими имоти, тъй като обемът на бюрокрацията, необходима за продажба на апартамент, е по-голям от страни като Соломоновите острови, Уганда, Зимбабве, Гана, Камбоджа и Сомалия. Това е ситуация, която се влошава от година на година с добавянето на нови документи и нови изисквания от страна на гръцката държава. Според последния годишен доклад на Световната банка в класацията за най-добри страни за правене на бизнес Гърция заема 156-то място сред 190 държави.

При покупко-продажба на имот в Гърция ще трябва да съберете и предоставите 11 различни документи и удостоверения, за които са необходими средно около 26 работни дни, което я нарежда на последно място между страните-членки в ЕС. В Норвегия всичко това включва една процедура и три работни дни, в Португалия една процедура и 10 работни дни, а в Холандия пет документа и 2,5 работни дни.

Какво бихте посъветвали българските купувачи преди да купят имот в Гърция?

Нашият съвет за всеки който иска да придобие имот в Гърция, е да потърси консултация с професионалисти преди да изповяда сделката. Това ще му спести много главоболия и допълнителните разходи. Добрият местен адвокат е задължителен при защита на вашите интереси. Няма нищо страшно при всяка покупка на имот, където и да е по света стига да имате правилния екип от хора.